房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终7635号

一、《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》等附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务；二、才子公司交付房屋后未按期为唐灵凤、张朝胜办妥房屋所有权证。才子公司辩称逾期办证系长沙市城乡规划局违法行为所致，但是根据合同法第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此才子公司仍应向唐灵凤、张朝胜承担违约责任。才子公司虽辩称应办证时间最迟为2014年2月26日，唐灵凤、张朝胜起诉时间为2016年8月2日，已超过两年诉讼时效期限。但唐灵凤、张朝胜向才子公司发出过律师函，才子公司亦确认于2015年7月24日收到了唐灵凤、张朝胜发出的律师函，并认可唐灵凤、张朝胜在诉讼时效期间内主张过权利。唐灵凤、张朝胜主张权利的行为引起诉讼时效中断的法律后果，本案的诉讼时效期间应从2015年7月24日起重新计算，唐灵凤、张朝胜于2016年8月2日向该院提起诉讼，并未超过诉讼时效期间，故对才子公司关于诉讼时效的抗辩意见该院不予采信。合同约定违约金为每日0.01%，该院综合本案合同的履行情况、违约原因以及实际损失，酌定违

一、《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》等附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行合同义务；二、才子公司交付房屋后未按期为唐灵凤、张朝胜办妥房屋所有权证。才子公司辩称逾期办证系长沙市城乡规划局违法行为所致，但是根据合同法第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此才子公司仍应向唐灵凤、张朝胜承担违约责任。才子公司虽辩称应办证时间最迟为2014年2月26日，唐灵凤、张朝胜起诉时间为2016年8月2日，已超过两年诉讼时效期限。但唐灵凤、张朝胜向才子公司发出过律师函，才子公司亦确认于2015年7月24日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7635号上诉人（原审被告）：长沙才子房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋102房。法定代表人：蔡燕洪，董事长。委托诉讼代理人：周琴，湖南云端律师事务所律师。委托诉讼代理人：武梦婷，湖南云端律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐灵凤。被上诉人（原审原告）：张朝胜。二被上诉人共同委托诉讼代理人：何松……