租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终1727号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。文瀚公司与马学军租赁期间约定为2015年7月1日至2016年6月20日，租期超过六个月，但未签订书面合同，视为不定期租赁。马学军在此期间将涉案餐厅转租给刘照博，租期为2015年11月1日至2016年10月31日，该期间系有效期间。且刘照博实际使用该餐厅至2016年10月31日，故刘照博应向马学军支付2015年11月1日至2016年10月31日的租赁费，扣除刘照博已支付的租赁费17000元，还应支付租赁费33000元。（二）马学军的电费。马学军主张文瀚公司从其交纳的保证金中扣除11月份的电费753元，该费用应由刘照博承担。刘照博认为11月份由马学军实际经营该餐厅，该费用不应由其承担。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。马学军主张其为刘照博垫付11月份的电费，但未提供相关证据予以证实，故对马学军的该项主张不予支持。一审法院认为，马学军与刘照博口头协议，约定将位于济南市高新区山东现代学院一间

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。文瀚公司与马学军租赁期间约定为2015年7月1日至2016年6月20日，租期超过六个月，但未签订书面合同，视为不定期租赁。马学军在此期间将涉案餐厅转租给刘照博，租期为2015年11月1日至2016年10月31日，该期间系有效期间。且刘照博实际使用该餐厅至2016年10月31日，故刘照博应向马学军支付2015年11月1日至2016年10月31日的租赁费，扣除刘照博已支付的租赁费17000元，还应支付租赁费33000元。（二）马学军的电费。马学军主张文瀚公司从其交纳的保

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1727号上诉人（原审被告)：刘照博，男，1973年6月24日出生，汉族，住山东省齐河县。委托诉讼代理人：耿俊涛，山东洞察律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璇，山东洞察律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：马学军，男，1965年2月14日出生，汉族，住山东省济南市。上诉人刘照博与被上诉人马学军租赁合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发……