物业服务合同纠纷 （2019）渝0115民初3725号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 根据上述法律规定，XX·XXX小区的建设单位鑫腾房地产公司与原告盛都物业公司签订了前期物业服务合同，该合同对作为小区业主的被告同样具有约束力。 原、被告之间形成物业服务合同关系，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。 合同签订后，原告为被告提供了物业服务，被告应当向原告交纳物业服务费和公摊费。 另，根据同类案件查明的事实，原告提供的物业服务确存在不到位之处，故不能认定原告全面履行了合同约定的义务，本院对认定期间的物业费酌情下调10%。 另，原告在庭审中自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院准予。 经核算，被告每月应交物业费87.77元（56.26m²×1.56元/月/m²）。 被告应交纳2017年11月至2018年8月15日期间的物业服务费750.43元（87.77元/月
摘要
重庆盛都物业管理有限公司与高淑均物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初3725号原告：重庆盛都物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道骑鞍街**，统一社会信用代码915001157935495026。 法定代表人：何贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱涛，重庆万康律师事务所律师。 被告：高淑均，女，1964年3月17日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告重庆盛都物业管理有限公司（以下简称……