（2017）闽05执异16号

依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。黄陆宇所请求解除查封的房屋并没有登记在黄陆宇名下。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。经向泉州市××区住房和城乡规划建设局查询，黄陆宇的房屋预售合同没有在该局登记备案，且黄陆宇也没有提供其实际占有讼争房屋的证据，因此黄陆宇主张对诉争房屋具有排除执行的权利，缺乏事实和法律依据，本院对福建省泉州市××区“富临华庭”×××商品房予以查封并无不当。案外人黄陆宇提出的执行异议申请，不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四

依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。黄陆宇所请求解除查封的房屋并没有登记在黄陆宇名下。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。经向泉州市××区住房和城乡规划建设局查询，黄陆宇的房屋预售合

福建省泉州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽05执异16号案外人：黄陆宇，男，汉族，1981年12月20日出生，住福建省泉州市丰泽区。申请执行人：福建省泉州市东海建筑有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路运通大厦三F。法定代表人：张金池，该公司执行董事兼总经理。被执行人：泉州市泉港区集友房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市泉港区富临华庭小区5号楼2层。法定代表人：黄团结，该公司经理……