租赁合同纠纷 （2019）吉01民终4838号

朝阳区上达项目管理部用于出租的集装箱商铺建设没有经过规划部门审批，因此包凤龙、朝阳区上达项目管理部双方签订的集装箱商铺租赁合同应当认定为无效合同。包凤龙于2018年10月10日起承租，2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔包凤龙经营的小吃，故包凤龙经营的时间共计19天，这期间包凤龙应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于包凤龙经营的小吃项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，包凤龙没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年10月9日期间的租金朝阳区上达项目管理部应当返还给包凤龙，计算方式为：40000元-（40000元÷365天×19天）=37917.8元。包凤龙主张利息损失没有法律依据，一审法院不予支持。关于返还水电费2000元的诉请，朝阳区上达项目管理部未提供包凤龙经营期间使用水电费的相关证据，但考虑包凤龙实际经营19天，一审法院酌定参考《小木屋商铺租赁合同》约定的“水/电费/物业费/洗消间按每日30.00元收取”，朝阳区上达项目管理部应返还水电费的计算方式为：2000元-（200

朝阳区上达项目管理部用于出租的集装箱商铺建设没有经过规划部门审批，因此包凤龙、朝阳区上达项目管理部双方签订的集装箱商铺租赁合同应当认定为无效合同。包凤龙于2018年10月10日起承租，2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔包凤龙经营的小吃，故包凤龙经营的时间共计19天，这期间包凤龙应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于包凤龙经营的小吃项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，包凤龙没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年10月9日期间的租金朝阳区上达项目管理部应当返还给包凤龙，计算方式为：4

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4838号上诉人（原审被告）：朝阳区上达商业项目管理部，住所地长春市朝阳区。经营者：郭继。委托诉讼代理人：丁法荣，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：包凤龙，男，1980年1月25日生，蒙古族，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：田宏伟，北京市京师（长春）律师事务所律师。上诉人朝阳区上达商业项目管理部因与被上诉人包凤龙……