商品房预售合同纠纷 （2018）豫03民终1775号
裁判要旨
原判决认定基本事实不清。本案中，双方当事人签订的《商品房预售合同》附件四第22条约定“任何一方无权在签订本合同后，以市场价格变动或其他任何理由为由要求变更、撤销或解除本合同，或请求确认本合同无效。”该条款与补充协议第4条C项解除合同条件确定的处理原则和方式不同，鉴于该《商品房预售合同》系洛阳正大置业有限责任公司提供的格式合同，应当作出对洛阳正大置业有限责任公司不利的解释。在《商品房预售合同》履行过程中，任朝峰存在违约行为，造成建设银行对洛阳正大置业有限责任公司保证金账户扣款，对《商品房预售合同》履行造成障碍，任朝峰应当承担相应的违约责任。在重审时应向洛阳正大置业有限责任公司行使释明权，由任朝峰其违约所产生民事责任负继续履行、赔偿损失、违约责任等问题一并解决，对本案依法进行处理。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销河南省洛阳市洛龙区人民法院（2017）豫0311民初1190号民事判决；二、本案发回河南省洛阳市洛龙区人民法院重审。上诉人预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长 刘龙杰审判员 李 慧审判员 杨元卿二〇一八年四月二十七日
摘要
任朝峰、洛阳正大置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫03民终1775号上诉人(原审被告)：任朝峰，男，汉族，1979年1月28日出生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：徐业尧，河南森合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳正大置业有限公司。住所地河南省洛阳市新区牡丹大道开阳花园**幢101.法定代表人：李绍祝，该公司董事长。委托诉讼代理人：姬军龙，河南开物律师事务所律师。上诉人任朝峰因与被上……