房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终7621号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。本案中，余承芳与郑雪在《房某》中明确约定了各自的权利义务，在郑雪付清首付款之后，余承芳应当在2018年5月15日前办理该房屋的提前还款、注销抵押手续，并在6月30日前将房屋交付给郑雪。但是，余承芳在收到郑雪的首付款280000元后，不仅没有到银行偿还其欠款以及注销银行抵押登记，而且在双方约定的交付房屋2018年6月30日界至时拒绝交付房屋，余承芳的行为构成违约。按照双方合同约定，郑雪的购房尾款选择银行按揭，而郑雪进行银行按揭贷款的前提是余承芳先偿清其在银行的贷款，然后与郑雪办理房屋的转移登记手续，最后由郑雪办理按揭贷款将尾款支付给余承芳。余承芳辩称拒绝交付房屋是因为郑雪未将房屋尾款付清的理由不符合双方合同的约定，余承芳无权单方改变合同约定的购房款支付方式，故该辩解不能成立。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，现郑雪要求解除双方的《房某》并要求判令余承芳返还购房款、承担双倍返还定金的义务符合法律规定

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。本案中，余承芳与郑雪在《房某》中明确约定了各自的权利义务，在郑雪付清首付款之后，余承芳应当在2018年5月15日前办理该房屋的提前还款、注销抵押手续，并在6月30日前将房屋交付给郑雪。但是，余承芳在收到郑雪的首付款280000元后，不仅没有到银行偿还其欠款以及注销银行抵押登记，而且在双方约定的交付房屋2018年6月30日界至时拒绝交付房屋，余承芳的行为构成违约。按照双方合同约定，郑雪的购房尾款选择银行按揭，而郑雪进行银行按揭贷款的前提是余承芳先偿清其在银行的贷款，然后与郑雪办理房屋的转移登记手续，最后由郑雪办理按揭贷款

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7621号上诉人（原审被告）：余承芳，女，1955年11月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：郑雪，女，1989年6月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人:柳皓瀚，贵州创文律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倩，贵州创文律师事务所律师。上诉人余承芳与被上诉人郑雪房某纠纷一案，贵州省贵阳市南明区……