房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13221号

依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应按照约定履行自己的义务。当事人一方以出卖方在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此吴骏、张珍与夏金义就涉讼房屋签订的房屋买卖协议依法成立并有效，对于夏金义、张雪兰、夏晨抗辩夏金义出售房屋未得到其他产权人授权，合同因故无效的抗辩，法院不予采信。夏金义、张雪兰、夏晨又抗辩，吴骏、张珍与夏金义系恶意串通，以过低房价交易，损害其他共有人的利益。对此法院认为，第一，审理中夏金义已自认签约时是考虑楼层关系同意以协议约定的交易价格出售。第二，虽然吴骏、张珍签约时明知房屋系夏金义、张雪兰、夏晨共有，但当时夏金义有签订过承诺书，承诺其已征得其他共有人的同意。综上，法院认为，双方交易时不存在恶意串通的可能，对夏金义、张雪兰、夏晨的此抗辩意见同样不予采信。买卖协议合法有效，导致交易无法进行的原因系房屋其他权利人不同意夏金义出售房屋。夏金义又签订了承诺书愿意承担责任。故夏金义的行为构成违约，应依据承诺及法律的规定承担由此造成的法律后果。吴骏、张珍提出解除合同并要求夏金义承担违约责任的诉请，于法有据，法院依法予以支持。因张雪兰、

依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应按照约定履行自己的义务。当事人一方以出卖方在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此吴骏、张珍与夏金义就涉讼房屋签订的房屋买卖协议依法成立并有效，对于夏金义、张雪兰、夏晨抗辩夏金义出售房屋未得到其他产权人授权，合同因故无效的抗辩，法院不予采信。夏金义、张雪兰、夏晨又抗辩，吴骏、张珍与夏金义系恶意串通，以过低房价交易，损害其他共有人的利益。对此法院认为，第一，审理中夏金义已自认签约时是考虑楼层关系同意以协议约定的交易价格出售。第二，虽然吴骏、张珍签约时明知房屋系夏金义、张雪兰、夏晨共有，但当时夏金义有签订过承诺书，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13221号上诉人（原审被告）：夏金义，男，1957年3月2日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：秦涛，北京安博（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱小峰，北京安博（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴骏，男，1979年7月3日生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：张珍，女，1983年7月9日生，汉族，住上……