租赁合同纠纷 （2021）黔02民终2550号

依法成立的合同，自合同成立时生效。原告张珍与被告六盘水实地房地产开发有限公司于2017年4月9日签订的《未竣工车位有偿使用协议书》系原、被告双方的真实意思表示且未违反相关法律法规的强制性规定，并不存在合同无效的情形，故该合同依法成立并生效。根据该协议所载明内容中约定的原、被告双方的相应权利义务来看，该协议符合租赁合同的法律性质。合同签订后，原告张珍履行了支付车位使用费80000元的义务，被告六盘水实地房地产开发有限公司理应按合同约定的期限、条件向原告交付协议所涉车位。被告六盘水实地房地产开发有限公司辩称：“原告诉请解除未竣工车位有偿使用协议书，已过解除权一年除斥期间……”。因双方约定的交付时间为2018年6月1日，逾期超过90天未交付原告有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”则2018年9月1日解除合同条件成就，从此日起算一年，原告主张解除合同已经过除斥期间，但因原告至今未向原告交付验收合格符合使用条件的车位，且对车位何时能验收合格也无解决方案，被告的违约行为致使合同目的不能实现，构

依法成立的合同，自合同成立时生效。原告张珍与被告六盘水实地房地产开发有限公司于2017年4月9日签订的《未竣工车位有偿使用协议书》系原、被告双方的真实意思表示且未违反相关法律法规的强制性规定，并不存在合同无效的情形，故该合同依法成立并生效。根据该协议所载明内容中约定的原、被告双方的相应权利义务来看，该协议符合租赁合同的法律性质。合同签订后，原告张珍履行了支付车位使用费80000元的义务，被告六盘水实地房地产开发有限公司理应按合同约定的期限、条件向原告交付协议所涉车位。被告六盘水实地房地产开发有限公司辩称：“原告诉请解除未竣工车位有偿使用协议书，已过解除权一年除斥期间……”。因双方约定的交付时间

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2550号上诉人（原审被告）：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路67号，统一社会信用代码：9152020005707201L。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：吴发俊，系贵州黔鹰（南明）律师事务所律师，执业证号：15201202010252353。被上诉人（原审原告）：张珍，女……