租赁合同纠纷 （2015）大中民终字第761号

原告与被告刘少勇之间的租赁合同主体合法，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。被告刘少勇向原告租赁的房屋用于大理市七彩山珍食府餐厅经营，故大理市七彩山珍食府应当履行合同义务。在被告经营困难未按约支付租金后，双方对被告的物品进行清点，被告也离开租赁房屋，房屋及物品实际由原告管理，双方实际已终止了合同的履行，即双方之间的租赁合同事实上在原告提起诉讼前已经双方自行解除，无需法院判令解除。在合同履行过程中，被告未按约向原告支付租金属违约，依法应承担违约责任。原告要求被告支付租金、违约金及装修补偿费的诉讼请求合法有据，应予支持，对于租金的截止时间，双方各持己见，原告主张虽然双方在2015年5月8日清点过物品，但被告在2015年6月中下旬才离开，被告则主张清点物品后被告就离开，对此，双方均未提供充分有效的证据予以证实，本院认为，被告的主张更符合常理，故租金截止时间为2015年5月8日。原告在被告处的消费及被告支付的押金应作扣减，故被告尚应向原告支付的租金为2575264.84元（127429元×33月+127429元÷31天×5天-929000元-521445.22元-2

原告与被告刘少勇之间的租赁合同主体合法，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。被告刘少勇向原告租赁的房屋用于大理市七彩山珍食府餐厅经营，故大理市七彩山珍食府应当履行合同义务。在被告经营困难未按约支付租金后，双方对被告的物品进行清点，被告也离开租赁房屋，房屋及物品实际由原告管理，双方实际已终止了合同的履行，即双方之间的租赁合同事实上在原告提起诉讼前已经双方自行解除，无需法院判令解除。在合同履行过程中，被告未按约向原告支付租金属违约，依法应承担违约责任。原告要求被告支付租金、违约金及装修补偿费的诉讼请求合法有据，应予支持，对于租金的截止时间，双方各持己见，原告主张虽然双方

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2015)大中民终字第761号上诉人（原审被告）刘少勇。上诉人（原审被告）大理市七彩山珍食府。二上诉人的委托代理人刘以斌。被上诉人（原审原告）中建穗丰置业有限公司。委托代理人李清林、适艳红。上诉人刘少勇、大理市七彩山珍食府因与被上诉人中建穗丰置业有限公司租赁同纠纷一案不服大理市人民法院(2015)大民二初字第416号民事判决，向本院提起上诉。本院……