房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0105民初16332号
裁判要旨
原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。 双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条“产权初始登记”部分约定：出卖人应当在2017年12月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。 而郑州市住房保障和房地产管理局于2016年8月20日起不再办理该房屋所有权初始登记业务，而之后成立的不动产登记中心进行的首次登记要求与原初始登记要求并不相同。 鉴于相关政策发生变化，对开发企业办理权属登记的周期确实产生较大影响，该因素并非开发企业所能预见或控制，更非开发企业原因，因此完全按照原合同约定来确定违约责任有失公允，故原告要求被告支付未按约定时间报送办理产权初始登记资料违约金，证据不足，本院不予支持。 关于转移登记的违约金，合同附件约定被告应在取得该商品房初始登记后90日内（即2019年4月16日前）取得买受人该房屋所有权证。 而被告于2019年3月28日完成上述房屋的转移登记，不存在违约情形，故原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《
摘要
李伟青与河南锦家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初16332号原告：李伟青，女，1981年6月24日出生，汉族，住郑州市金水区。 委托代理人：刁飞飞，河南豫龙律师事务所律师。 被告：河南锦家置业有限公司，住所地郑州市金水区丰庆路街道办事处杲村。 法定代表人：陈永善，男，1974年3月11日出生，汉族，住福建省长乐市，董事长。 委托代理人：曾留洋，河南文丰律师事务所律师。 委托代……