房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10002号

双方于2016年8月10日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，双方均应遵照履行。锦程秦岭路分公司在促成三方合同签订和履行的过程中付出了劳动，提供了居间服务，可以要求张华向其支付佣金。但《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》所约定的佣金，应当是买卖双方合同履行完毕、交易成功后针对锦程秦岭路分公司的全部居间服务所支出。同时，确保买卖双方签订权利义务清晰明确的房屋买卖合同、充分保证买卖双方的合法权利以使买卖双方在履行合同时减少争议，进而促使合同有效履行和合同目的有效实现，是锦程秦岭路分公司居间服务的最基本要求和义务，在买卖双方因履行合同产生纠纷后，应妥善处理而不能完全排除违约方的合法权利。本案中，张华作为出卖人，其签订房屋买卖合同的目的是获得购房款，购房款何时收取、如何收取是其最基本的合同权利，作为居间服务方，锦程秦岭路分公司提供的居间服务应当保障张华的该项权利，但在《郑州市存量房（二手房）买卖合同》中，虽然约定了购房款的总额以及以银行贷款方式支付的内容，但并未明确银行贷款的比例，属未充分履行居间服务

双方于2016年8月10日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，双方均应遵照履行。锦程秦岭路分公司在促成三方合同签订和履行的过程中付出了劳动，提供了居间服务，可以要求张华向其支付佣金。但《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》所约定的佣金，应当是买卖双方合同履行完毕、交易成功后针对锦程秦岭路分公司的全部居间服务所支出。同时，确保买卖双方签订权利义务清晰明确的房屋买卖合同、充分保证买卖双方的合法权利以使买卖双方在履行合同时减少争议，进而促使合同有效履行和合同目的有效实现，是锦程秦岭路分公司居间服务的最基本要求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10002号上诉人（原审原告）郑州锦程房地产营销策划有限公司秦岭路分公司，住所地，郑州市中原区秦岭路170号附6号。负责人袁洪波。被上诉人（原审被告）张华，男，1989年7月13日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人田永红，河南大象律师事务所律师。委托代理人曹向阳，河南大象律师事务所（实习）律师。上诉人郑州锦程房地产营销策划有限……