房屋买卖合同纠纷 （2016）豫14民终421号

该约定过高，结合案情将违约金的计算方式调整以按延迟履行期间按收到的价款为本金，按月息2%向原告支付违约金。故被告百文公司应当支付的违约金为分为两部分，第一部分自2014年11月5日（10月9日＋20＋6）起算，以400万元为本金，按月息2%计算至2015年5月26日，为533917.81元（400万元×0.24÷365天×203天），2015年5月27日以后的违约金按月息2%，以700万元为本金自2015年5月27日起计算至被告百文公司协助原告办理完毕土地使用证转让手续之日止。被告百文公司辩称无义务协助原告办理土地过户手续，因双方买卖的房产包括土地使用权，根据“地随房走”的原则，双方合同中关于房产过户的约定应当包含土地，故原告要求被告百文公司协助原告办理土地过户手续的诉讼，本院予以支持。被告河南省产权交易中心在收到原告的转让款756万元及佣金后，未能及时出具交易凭证，客观上延长了被告百文公司协助原告办理房屋及土地转让手续的时间，给原告造成了一定的损失，但原告未能举证证明具体损失数额，故原告要求被告河南省产权交易中心赔偿其损失的诉请，本院不予支持。被告河南省产权交易中心亦不是土地使用权人

该约定过高，结合案情将违约金的计算方式调整以按延迟履行期间按收到的价款为本金，按月息2%向原告支付违约金。故被告百文公司应当支付的违约金为分为两部分，第一部分自2014年11月5日（10月9日＋20＋6）起算，以400万元为本金，按月息2%计算至2015年5月26日，为533917.81元（400万元×0.24÷365天×203天），2015年5月27日以后的违约金按月息2%，以700万元为本金自2015年5月27日起计算至被告百文公司协助原告办理完毕土地使用证转让手续之日止。被告百文公司辩称无义务协助原告办理土地过户手续，因双方买卖的房产包括土地使用权，根据“地随房走”的原则，双方合同中关于

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终421号上诉人（原审被告）河南省商丘百文股份有限公司，住所地商丘市。法定代表人张胜军，该公司董事长。委托代理人刘继训，河南旷奇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯若倩，住商丘市。委托代理人李军，住商丘市梁园区。委托代理人秦博，河南君盟律师事务所律师。原审被告河南省产权交易中心，住所地郑州市。法定代表人高宇，该中心主任。委托代理人卢子……