（2015）沪二中民二（民）终字第2642号

租赁双方应按约定履行合同义务，当事人对租赁合同的条款及效力、租金的支付情况、租赁场地的实际使用状况均不持异议，对此予以确认。多萝西公司向永丰源公司承租场地后，在场地内搭建房屋并用于对外出租收益的行为显然有悖于合同约定，其长期欠付租金又无正当理由，基于此类严重违约行为，永丰源公司作为出租方有权解除合同并要求多萝西公司承担违约责任。因无证据表明永丰源公司的解约函已向多萝西公司送达，则以永丰源公司起诉日，即2014年10月10日为合同解除日。合同解除前，多萝西公司应对2014年7月1日起欠付的租金承担支付义务并根据其庭审中的意见将押金用于抵扣，合同解除后，多萝西公司应迁出并交还租赁场地，但在场地未交接之前仍应按租金标准支付使用费，现永丰源公司自认其于2015年6月10日已收回场地并集中存放物品，且不再对之后的使用费提出主张，故对永丰源公司要求腾空场地的诉求不再支持，并将使用费的付费日期截止至2015年6月10日。针对多萝西公司认为2015年5月15日后其无法使用场地故不应付费的主张，原审法院认为，多萝西公司所提供的证据仅能证实永丰源公司对场地加强了管理——此系永丰源公司针对承租方违约行为所采

租赁双方应按约定履行合同义务，当事人对租赁合同的条款及效力、租金的支付情况、租赁场地的实际使用状况均不持异议，对此予以确认。多萝西公司向永丰源公司承租场地后，在场地内搭建房屋并用于对外出租收益的行为显然有悖于合同约定，其长期欠付租金又无正当理由，基于此类严重违约行为，永丰源公司作为出租方有权解除合同并要求多萝西公司承担违约责任。因无证据表明永丰源公司的解约函已向多萝西公司送达，则以永丰源公司起诉日，即2014年10月10日为合同解除日。合同解除前，多萝西公司应对2014年7月1日起欠付的租金承担支付义务并根据其庭审中的意见将押金用于抵扣，合同解除后，多萝西公司应迁出并交还租赁场地，但在场地未交

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2642号上诉人（原审被告）上海檬柠贸易有限公司。法定代表人蒋亿柠。委托代理人黄耀勇，上海住珈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）永丰源（上海）瓷谷股份有限公司。法定代表人刘昊。委托代理人吴书颉，上海董道律师事务所律师。原审被告浙江多萝西建材有限公司。法定代表人林守军。上诉人上海檬柠贸易有限公司（以下简称“檬柠公司”）因房屋……