租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04903号

原审第三人物管公司在邮政公司的授权范围内与李娟签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。双方签订的《房屋租赁合同》明确约定，因城市建设或房屋开发，租赁房屋即将被拆迁（已发布拆迁公告），本合同终止。本案中，涉案房屋因城市建设需要被征收，符合双方约定的合同终止条件。合同终止后，承租人李娟理应返还租赁房屋，一审法院判决其立即搬离并返还房屋符合法律规定。邮政公司向一审法院申请先予执行，李娟对先予执行裁定不服，向一审法院申请复议，其复议申请亦被驳回，关于先予执行的相关事项不属本案处理范围，本院对此不做处理。关于上诉人邮政公司称一审法院凭情况说明、现场指认说明就确定李娟对租赁房屋实施了扩建不当及一审法院采信沙坪坝区房管局征收中心出具的《重庆市邮政局征收补偿明细》的内容，认定未登记建筑面积及对应补偿金额与事实不符的意见。本院认为，涉案房屋的拆迁安置主体系重庆市沙坪坝区房屋管理局，邮政公司应按照与该局签订的《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》享有权利，获得其所有的房屋被拆迁后的相应补偿；同理，李娟与邮政公司之间仅存在租赁合同

原审第三人物管公司在邮政公司的授权范围内与李娟签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。双方签订的《房屋租赁合同》明确约定，因城市建设或房屋开发，租赁房屋即将被拆迁（已发布拆迁公告），本合同终止。本案中，涉案房屋因城市建设需要被征收，符合双方约定的合同终止条件。合同终止后，承租人李娟理应返还租赁房屋，一审法院判决其立即搬离并返还房屋符合法律规定。邮政公司向一审法院申请先予执行，李娟对先予执行裁定不服，向一审法院申请复议，其复议申请亦被驳回，关于先予执行的相关事项不属本案处理范围，本院对此不做处理。关于上诉人邮政公司称

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04903号上诉人（原审原告、反诉被告）重庆市邮政公司，住所地重庆市渝中区嘉陵桥西村83号。法定代表人廖涛，该公司总经理。委托代理人黄婷，重庆依斯特律师事务所律师。委托代理人张衡，重庆依斯特律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）李娟，个体工商户。委托代理人王国忠，重庆江泰律师事务所律师。委托代理人曾杰，重庆原野律师事务所律师……