租赁合同纠纷 （2017）京03民终8179号

日坛中学与辉煌那家签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期满后，双方未再签订书面合同，但2014年1月10日辉煌那家又向日坛中学支付租金75000元，日坛中学收取了租金并向辉煌那家出具了发票，说明双方认可租赁关系延续，双方之间形成不定期租赁。因双方对租赁期限没有约定，日坛中学可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知辉煌那家。2014年1月15日的《北京市第一一九中学清理出租出借工作调研表》辉煌那家已经收到，日坛中学履行了通知义务，也给辉煌那家提供了合理腾退期限，因此辉煌那家应立即腾退位于北京市朝阳区建国门外永安西里10号大门西侧平房（局部二层）；并向日坛中学支付自2014年2月18日至2014年6月30日期间的房屋租金21万元。现辉煌那家仍占用租赁物，故其应按每日1562元标准，支付自2014年7月1日至实际腾退之日止的房屋使用费。鉴于辉煌那家的投入，从公平原则考虑，日坛中学应适当给付辉煌那家经济补偿，具体数额，参照评估报告依法判决。判决：一、解除日坛中学与辉煌那家之间的房屋租赁关系。二、辉煌那家于判决生效后七日内腾退位于

日坛中学与辉煌那家签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期满后，双方未再签订书面合同，但2014年1月10日辉煌那家又向日坛中学支付租金75000元，日坛中学收取了租金并向辉煌那家出具了发票，说明双方认可租赁关系延续，双方之间形成不定期租赁。因双方对租赁期限没有约定，日坛中学可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知辉煌那家。2014年1月15日的《北京市第一一九中学清理出租出借工作调研表》辉煌那家已经收到，日坛中学履行了通知义务，也给辉煌那家提供了合理腾退期限，因此辉煌那家应立即腾退位于北京市朝阳区建国门外永安西里10号大门西侧平

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8179号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市日坛中学，住所地北京市朝阳区建外光华西里*号。法定代表人：刘子远，校长。委托诉讼代理人：王志刚，北京威诺律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京辉煌那家餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外永安西里10号（北京市一一九中学大门西侧平房）。法定代表人：王建，总经理。委托诉讼代理……