（2017）鄂11民终1248号

本案存在两个焦点：一是陶贵松作为本案的诉讼主体是否适格？二是本案诉争的土地证号为麻城国用（2013）第010503155号的房屋能否作为麻城农商行诉邹世春、曹泽兰借款纠纷案的强制执行标的物。对于第一个焦点：陶贵松与龚学章签订《房屋买卖合同》后付清全部房款，取得房屋的占有、使用权，且经此房屋土地使用权人的同意，该土地使用权人方某将取得该宗地使用权所缴纳的各种费用的票据一并交给陶贵松，表明土地使用权人方某已将此宗土地的使用权转让给了陶贵松，陶贵松在实际占用使用该房屋时，虽没有进行权属登记，但按照《物权法》的相关规定，不能否认其作为善意取得该房屋的权利人享有该房屋的各项民事权益。故陶贵松作为本案的诉讼主体是适格的。第二个焦点：邹世春、曹泽兰将其建造的两栋房屋进行土地、房产登记后，在麻城农商行作为抵押借款，后又将该两栋房屋分别出售给邹世豪、林桂玲，邹世春、曹泽兰在出卖房屋时就将位于麻城市麻胜公路望城岗段的并排三栋房屋东首两栋房屋交付给他人，将两栋房屋其中东首房屋的土地证宗地位置与陶贵松自龚学章手中购买的房屋宗地位置发生登记和交付错误，这种登记和交付错误可通过相应的法律程序予以纠正。陶贵松在装修

本案存在两个焦点：一是陶贵松作为本案的诉讼主体是否适格？二是本案诉争的土地证号为麻城国用（2013）第010503155号的房屋能否作为麻城农商行诉邹世春、曹泽兰借款纠纷案的强制执行标的物。对于第一个焦点：陶贵松与龚学章签订《房屋买卖合同》后付清全部房款，取得房屋的占有、使用权，且经此房屋土地使用权人的同意，该土地使用权人方某将取得该宗地使用权所缴纳的各种费用的票据一并交给陶贵松，表明土地使用权人方某已将此宗土地的使用权转让给了陶贵松，陶贵松在实际占用使用该房屋时，虽没有进行权属登记，但按照《物权法》的相关规定，不能否认其作为善意取得该房屋的权利人享有该房屋的各项民事权益。故陶贵松作为本案的诉

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1248号上诉人（原审被告）：湖北麻城农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省麻城市金桥大道17号，组织机构代码：34346345—3。法定代表人：范伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭胜中，麻城市法律援助中心律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：陶贵松，男，1955年9月20日出生，汉族，退休干部，住麻城市。委托诉讼代理人……