商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终527号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，予以支持。关于原告请求被告承担逾期交付商品房违约金60894元的问题。一审法院认为，原告于2017年8月23日才缴纳了专项维修基金，被告辩称根据合同第13条的约定及法律规定，被告在此之前可以拒绝交房，符合合同约定及法律规定，一审法院予以认定。且原告在交房问题上在庭审中作了虚假陈述，使原告对此诉求事实的陈述丧失了可信度。故对原告的该项诉求一审法院不予支持。关于逾期交付转移登记相关文书违约金的问题，双方《商品房买卖合同》第十九条第三款转移登记约定：（一）出卖人承诺于2016年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人未交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，予以支持。关于原告请求被告承担逾期交付商品房违约金60894元的问题。一审法院认为，原告于2017年8月23日才缴纳了专项维修基金，被告辩称根据合同第13条的约定及法律规定，被告在此之前可以拒绝交房，符合合同约定及法律规定，一审法院予以认定。且原告在交房问题上在庭审中作了虚假陈述，使原告对此诉求事实的陈述丧失了可信度。故对原告的该项诉求一审法院不予支持。关于逾期交

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终527号上诉人（一审被告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。住所地，贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。法定代表人叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：韩基长,男,汉族,1984年10月13日出生,住贵州省黎平县。被上诉人（一审原告）：石家颖，女，侗族，1988……