房屋买卖合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05371号

同兴公司与唐亨碧、郑领、郑毅签订《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郑毅在张永平承租涉案房屋租赁期间向同兴公司购买了该房屋，且于2011年6月29日，郑毅取得了涉案房屋的所有权。由此，郑毅与张永平在2011年6月29日至2011年6月30日建立的是房屋租赁合同的法律关系。本案中，郑毅是基于与同兴公司的房屋买卖合同的法律关系主张权利，故郑毅要求张永平在本案中承担支付责任，一审不予处理。郑毅认为至2011年12月12日同兴公司才将涉案房屋交付郑毅使用，存在逾期交房的事实，故主张逾期交房导致的租金损失。庭审中，郑毅虽举示了与刘安模签订的《租房协议书》、《补充协议》及收条，但刘安模未到庭说明相关情况，对于《租房协议书》、《补充协议》及收条的真实性，一审法院无法进行认定，故不予采信。另外，郑毅还举示了视频及语音材料，一审法院认为该证据亦不能认定郑毅存在租金损失。根据《房屋买卖合同》的约定，同兴公司与张永平签订的原租赁合同期满或承租人缴费期满，即视为同兴公司将该房屋交付给郑毅使用。因同兴公司与张永平的原租赁合同期届满至2011年6月30日，故2011年

同兴公司与唐亨碧、郑领、郑毅签订《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郑毅在张永平承租涉案房屋租赁期间向同兴公司购买了该房屋，且于2011年6月29日，郑毅取得了涉案房屋的所有权。由此，郑毅与张永平在2011年6月29日至2011年6月30日建立的是房屋租赁合同的法律关系。本案中，郑毅是基于与同兴公司的房屋买卖合同的法律关系主张权利，故郑毅要求张永平在本案中承担支付责任，一审不予处理。郑毅认为至2011年12月12日同兴公司才将涉案房屋交付郑毅使用，存在逾期交房的事实，故主张逾期交房导致的租金损失。庭审中，郑毅虽举示了与刘安模签订的《租房协议书》、《

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05371号上诉人（原审原告）：郑毅。委托代理人：郑家国（郑毅之父），男，汉族，1952年8月23日出生。被上诉人（原审被告）：重庆市同兴工业园区开发建设有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路8号，组织机构代码75309596-4。法定代表人：尹恒，该公司董事长。委托代理人：汪海燕，重庆雷力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……