房屋买卖合同纠纷 （2021）晋07民终681号

本案是房屋买卖合同纠纷，当事人应当遵循诚实信用原则订立合同。二原审被告系夫妻关系，是涉诉房屋的共同共有权利人，对于出售涉诉房屋夫妻双方应取得一致意见。但原审原告方提供的《房屋买卖合同书》，方晓强未签字捺印，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款之规定:“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条之规定:婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为:（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，在本案中，原审原告及原审第三人均未提供房屋共有人方晓强同意出售房屋的相关证据或能提供其有理由相信张小霞有代理方晓强共同出售房屋的意思表示的相关证据，故原审原告主张张小霞签订合同的行为对方晓强发生效力的事实，仅因二原审被告系夫妻关系，不能成立，该院不予确

本案是房屋买卖合同纠纷，当事人应当遵循诚实信用原则订立合同。二原审被告系夫妻关系，是涉诉房屋的共同共有权利人，对于出售涉诉房屋夫妻双方应取得一致意见。但原审原告方提供的《房屋买卖合同书》，方晓强未签字捺印，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款之规定:“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条之规定:婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为:（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终681号 上诉人（原审被告）：张小霞，女，1989年2月25日出生，汉族，山西省灵石县人，现住本县。 委托诉讼代理人：徐骏，山西辉云律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁峻，男，1987年1月8日出生，汉族，山西省灵石县居民，现住本村××号。 被上诉人（原审原告）：赵瑜，女，1989年2月16日出生，山……