建设工程施工合同纠纷 （2019）苏02执异129号

人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，中建二局根据生效法律文书已被确定对涉案房屋的工程折价或拍卖价款享有优先受偿权，故涉案房屋的买受人只有系购买该房屋的消费者，才能对抗中建二局的工程价款优先受偿权。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，马生泉与天福公司于2013年12月25日签订的商品房买卖合同虽早于本院查封的时间，但马生泉向本院提供的其与张福生的租赁协议，证明马生泉购买涉案房屋并非用于居住，而是为了出租牟利，故不属于消费者优

人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，中建二局根据生效法律文书已被确定对涉案房屋的工程折价或拍卖价款享有优先受偿权，故涉案房屋的买受人只有系购买该房屋的消费者，才能对抗中建二局的工程价款优先受偿权。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异129号案外人：马生泉，男，1955年8月18日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：陈琦，江苏环科园律师事务所律师。申请执行人：中建二局第二建设工程有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：魏庆国，该公司董事长。委托诉讼代理人：高鑫，该公司员工。委托诉讼代理人：王瑞，广东鼎义律师事务所律师。被执行人：江苏天福房地产开发有限……