商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终3287号

1、关于原告是否参与了联名向信丰县建设局领导及质检办领导呈交书面《新城市花园商铺质量问题陈述》，被告向我院提供的书面陈述意见上虽然注明了“x号x#”，该店铺属于原告的，但原告并未在意见书上签名，被告也未向本院提供相关证据证实原告实际参与了联名，因此本院认定，其未参加本次的联名，该陈述对原告不产生约束力。2、关于原告是否能以被告逾期交房有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，对此本院认为，原、被告之间所签定的《赣州市商品房买卖合同》依法成立，合法有效，应予保护。原告按合同约定向被告支付了购房款，被告依法依约都应按双方约定条件向原告按时交付房屋。虽然被告没有按时向原告交付房屋构成违约，但该违约事出有因，根据法庭查明的事实，这是因为案外人袁某等七户业主不满被告工程质量有问题（漏水）而在未交付房屋之前，先行向建设质检监督部门反映情况，导致质检部门责令被告整改而迟延获得《工程竣工验收备案表》所致（正常情况下建设工程竣工验收后，建设行政主管部门应在十五日内予以备案），这属于被告意志外的原因，被告无主观违约之恶意，且违约性质轻微，后果不严重。众所周知，建筑裂缝防漏是世界性建筑难题，房屋漏水属建筑通

1、关于原告是否参与了联名向信丰县建设局领导及质检办领导呈交书面《新城市花园商铺质量问题陈述》，被告向我院提供的书面陈述意见上虽然注明了“x号x#”，该店铺属于原告的，但原告并未在意见书上签名，被告也未向本院提供相关证据证实原告实际参与了联名，因此本院认定，其未参加本次的联名，该陈述对原告不产生约束力。2、关于原告是否能以被告逾期交房有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，对此本院认为，原、被告之间所签定的《赣州市商品房买卖合同》依法成立，合法有效，应予保护。原告按合同约定向被告支付了购房款，被告依法依约都应按双方约定条件向原告按时交付房屋。虽然被告没有按时向原告交付房屋构成违约，但该违约事

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3287号上诉人（原审原告）：黄春雷，男，1972年4月27日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。上诉人(原审原告)：罗燕，女，1982年9月4日生，汉族，江西省信丰县人，住址同上。上列上诉人共同委托诉讼代理人：龚云辉，江西南芳律师事务所律师。上列上诉人共同委托诉讼代理人：谢智勇，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中丹置业……