租赁合同纠纷 （2021）京01民终2938号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同具有相对性，当事人在签订履行合同过程中均应尽到审慎注意义务。本案中，双方签订租赁合同，约定李茂龙出租涉案房屋给盛裕公司，租赁期限2019年9月1日至2020年8月31日等内容。盛裕公司在向李茂龙支付租金并接收使用李茂龙交付的房屋后，在未与李茂龙达成一致意见的情况下，自述于2019年12月22日将涉案房屋交与无证据证明对涉案房屋享有并主张权利的案外人。现盛裕公司提供的证据不足以证明其于2019年12月22日与李茂龙办理房屋交接手续完毕，而提出于该日期解除其与李茂龙签订的涉案租赁合同，没有事实和法律依据，该院不予支持。对于盛裕公司提出李茂龙退还剩余租金、赔偿损失的请求，因盛裕公司未妥善处理其与合同相对方（即本案被告）的合同关系，而自行将涉案房屋交与无相关证据证明对涉案房屋享有并主张权利的案外人，盛裕公司无权就此向李茂龙提出退还租金并赔偿损失的主张。故对盛裕公司的诉讼请求，该院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回盛裕

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同具有相对性，当事人在签订履行合同过程中均应尽到审慎注意义务。本案中，双方签订租赁合同，约定李茂龙出租涉案房屋给盛裕公司，租赁期限2019年9月1日至2020年8月31日等内容。盛裕公司在向李茂龙支付租金并接收使用李茂龙交付的房屋后，在未与李茂龙达成一致意见的情况下，自述于2019年12月22日将涉案房屋交与无证据证明对涉案房屋享有并主张权利的案外人。现盛裕公司提供的证据不足以证明其于2019年12月22日与李茂龙办理房屋交接手续完毕，而提出于该日期解除其与李茂龙签订的涉案租赁合同，没有事实和法律依据，该院不予

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2938号上诉人（原审原告）：北京盛裕物流有限公司，住所地北京市延庆区井庄镇老银庄村北（北京跃旺养殖中心院内8幢103室）。法定代表人：张海龙，负责人。被上诉人（原审被告）：李茂龙，男，1975年2月3日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：李凯，北京市方正律师事务所律师。上诉人北京盛裕物流有限公司（以下简称盛裕公司）因与被上诉……