租赁合同纠纷 （2019）渝02民终3690号

依法成立的合同，受法律的保护。忠县丝绸厂职工住房复建小组与被告品淼贸易公司签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定。原告忠县融通公司作为忠县丝绸厂职工住房复建小组在本案中的权利义务承继者，有权对本案所涉1号楼4、5号门面主张相应的权利。《房屋租赁合同》约定租期十年，从2009年7月1日至2019年6月30日止。现合同期限届满，原被告双方对续租并未达成一致，故基于《房屋租赁合同》形成的房屋租赁合同关系已自合同期限届满次日（即2019年7月1日）起终止。现被告在租期届满后，仍然占用门面，且未交纳占用期间的租金。原告在租赁合同关系终止后，有权要求被告腾空门面并交还原告，以及要求被告支付租赁期间的租金和租赁期限届满后门面的占有使用费（占用损失）。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”原告作为案涉门面的权利人，有权在租赁期限届满后收回门面，该权利属物权，不受上述法律规定的限制。原告主张被告应支付2010年7月1日至2019年6月30日的租金，被告

依法成立的合同，受法律的保护。忠县丝绸厂职工住房复建小组与被告品淼贸易公司签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定。原告忠县融通公司作为忠县丝绸厂职工住房复建小组在本案中的权利义务承继者，有权对本案所涉1号楼4、5号门面主张相应的权利。《房屋租赁合同》约定租期十年，从2009年7月1日至2019年6月30日止。现合同期限届满，原被告双方对续租并未达成一致，故基于《房屋租赁合同》形成的房屋租赁合同关系已自合同期限届满次日（即2019年7月1日）起终止。现被告在租期届满后，仍然占用门面，且未交纳占用期间的租金。原告在租赁合同关系终止后，有权要求被告腾空门面并交还原告，以及要求被告支付租赁期间的租金和租

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3690号上诉人（原审被告）：重庆品淼贸易有限公司，住所地重庆市忠县忠州镇广场东路12号附20号，统一社会信用代码91500233691200772G。法定代表人：范青，总经理。委托诉讼代理人：袁伦顺，重庆聚义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市忠县融通移民资产管理有限公司，住所地重庆市忠县忠州街道州屏路65号，统一社会信用代码……