租赁合同纠纷 （2021）皖13民终1734号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然冯涛称与申玉根之间存在租赁合同，且其依约支付了租金，但是并无证据证明申玉根系案涉土地的合法使用权人。案涉土地依法属于胡庄村集体所有，申玉根至法庭辩论终结前仍未取得该宗土地的使用权，因此即使双方之间存在租赁合同关系，该合同亦未生效，无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，故冯涛关于确认申玉根2020年4月28日及之后发出的搬迁通知书不发生解除土地租赁合同的效力及要求申玉根继续履行原土地租赁合同的诉讼请求于法无据。案涉建筑物、构筑物及设备、设施系冯涛所有，其对上述物品依法享有物权，现因申玉根的侵权行为造成损害，申玉根理应依法赔偿。冯涛自行委托博文房地产评估造价集团有限公司对案涉建筑物及设备、设施的价值作出评估，虽然申玉根质证认为与其没有关系，该评估报告评估过高，但并未提供证据足以反驳亦未申请鉴定，且该鉴定机构具备国家一级房地产评估资质亦由注册评估师作出，因此该评估报告评估程序合法，在无相反证据足以反驳的情况下对该评估报告结论中的合理部分一审法院经审查予以采信。该评估报告采用重置成本法测算案涉建筑物的评估值并乘以成新

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然冯涛称与申玉根之间存在租赁合同，且其依约支付了租金，但是并无证据证明申玉根系案涉土地的合法使用权人。案涉土地依法属于胡庄村集体所有，申玉根至法庭辩论终结前仍未取得该宗土地的使用权，因此即使双方之间存在租赁合同关系，该合同亦未生效，无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，故冯涛关于确认申玉根2020年4月28日及之后发出的搬迁通知书不发生解除土地租赁合同的效力及要求申玉根继续履行原土地租赁合同的诉讼请求于法无据。案涉建筑物、构筑物及设备、设施系冯涛所有，其对上述物品依法享有物权，现因申玉根的侵权行为造成损害，申玉根理应依

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1734号 上诉人（一审原告）：冯涛，男，1982年9月16日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：赵凯，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：申玉根，男，1974年4月29日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王成，安徽君光律师事务所律师。 上诉人冯涛、申玉根租赁合同纠纷一案，不服安……