商品房预售合同纠纷 （2016）皖11民终627号

吴伟称其虽委托奥特管理公司管理涉案商铺，但并未委托该公司代表自己和仪邦公司交接涉案商铺，吴伟和奥特管理公司签订的委托协议中没有明确奥特管理公司可以代表其对涉案房屋进行交接，但双方约定的管理时间为2014年8月31日至2024年8月30日止，和吴伟及仪邦公司约定的交房时间为2014年8月31日前交房时间一致，奥特管理公司代表吴伟和仪邦公司交接涉案房屋，吴伟未提出异议，应视为吴伟对该行为的认可。合同规定的交房条件是通过竣工验收或政府有关部门同意交付使用的书面文件，涉案房屋于2015年10月12日通过竣工验收，2014年8月31日仪邦公司将涉案房屋交付给奥特管理公司时，涉案房屋未通过验收。虽然涉案房屋交付时未通过验收，但并未影响吴伟的收益，涉案房屋前三年的租金已经折抵房款，且涉案房屋目前已经通过验收。综上，仪邦公司已经将涉案房屋交付给吴伟，对其诉讼请求应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，原审判决：驳回原告吴伟的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告吴伟负担。吴伟上诉称：1、从其与奥特管理公司

吴伟称其虽委托奥特管理公司管理涉案商铺，但并未委托该公司代表自己和仪邦公司交接涉案商铺，吴伟和奥特管理公司签订的委托协议中没有明确奥特管理公司可以代表其对涉案房屋进行交接，但双方约定的管理时间为2014年8月31日至2024年8月30日止，和吴伟及仪邦公司约定的交房时间为2014年8月31日前交房时间一致，奥特管理公司代表吴伟和仪邦公司交接涉案房屋，吴伟未提出异议，应视为吴伟对该行为的认可。合同规定的交房条件是通过竣工验收或政府有关部门同意交付使用的书面文件，涉案房屋于2015年10月12日通过竣工验收，2014年8月31日仪邦公司将涉案房屋交付给奥特管理公司时，涉案房屋未通过验收。虽然涉案房

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终627号上诉人（原审原告）：吴伟，1990年12月13日出生，汉族，出租车驾驶员，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：马小，安徽奇胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滁州仪邦置业有限公司，住所地安徽省滁州市开发区，组织机构代码69570962-1。法定代表人：杨思罗，该公司总经理。委托代理人：倪升山，安徽会峰律师事务所律师。上诉人吴……