商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终7500号

原、被告签订的商品房买卖合同系在平等自愿的基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应严格履行。现被告未按约定履行义务，故应当承担违约责任。关于原告请求的违约金，自2016年9月10日至2020年8月10日，被告共逾期1430天，按照双方约定的违约金标准，被告应给付原告逾期交房违约金4871.3元（340652元×0.00001×1430天）。关于原告要求按照按中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准支付违约金的诉讼请求，因双方已就违约金进行了约定，则计算标准应以双方约定为准，且原告的房屋从交付后一直正常使用至今，其未提交证据证明逾期办理房屋所有权证，使其受到的损失大于双方约定的违约金数额，故对原告的此种违约金计算方法，一审法院不予支持。关于被告辩解的原告未全额交纳房屋首付款，不符合其与被告签订的借款协议中的办理房屋所有权证的条件，故未协助原告办理房屋所有权证及计算违约金的时间应从2018年9月开始的问题，因上述关于借款的法律问题与本案非同一法律关系，且借款协议也已被人民法院生效判决认定为无效协议，同时商品房买卖合同约定的时

原、被告签订的商品房买卖合同系在平等自愿的基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应严格履行。现被告未按约定履行义务，故应当承担违约责任。关于原告请求的违约金，自2016年9月10日至2020年8月10日，被告共逾期1430天，按照双方约定的违约金标准，被告应给付原告逾期交房违约金4871.3元（340652元×0.00001×1430天）。关于原告要求按照按中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准支付违约金的诉讼请求，因双方已就违约金进行了约定，则计算标准应以双方约定为准，且原告的房屋从交付后一直正常使用至今，其未提交证据证明逾

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7500号上诉人（原审原告）：焦斌，男，1983年12月14日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。上诉人（原审被告）：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。法定代表人：曲波，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙波，辽宁天润律师事务所律师。上诉人焦斌因与上诉人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈……