民间借贷纠纷 （2021）黑01执异585号

本案争议焦点是吴江对涉案房屋对应土地使用权享有的安置补偿权益是否可以排除申请执行人享有的债权的执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案被动迁户孙慧对涉案房屋土地使用权享有的补偿安置权应优先于申请执行人的债权得到保护，孙慧基于房屋拆迁补偿协议享有被拆迁人的上述权利。故孙慧遗产继承人吴江亦享有对案涉房屋对应土地使用权的物权期待权，其异议请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下： 中止对黑龙江省哈尔滨市南岗区和兴路96号文化帝景小区x号房屋对应土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼

本案争议焦点是吴江对涉案房屋对应土地使用权享有的安置补偿权益是否可以排除申请执行人享有的债权的执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案被动迁户孙慧对涉案房屋土地使用权享有的补偿安置权应优先于申请执行人的债权得到保护，孙慧基于房屋拆迁补偿协议享有被拆迁人的上述权利。故孙慧遗产继承人吴江亦享有对案涉房屋对应土地使用权的物权期待权，其异议请求

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)黑01执异585号 案外人：吴江，男，1982年9月19日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区和兴路96号x号。 委托诉讼代理人：范晓琳，黑龙江宗帮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金宇，黑龙江宗帮律师事务所律师。 申请执行人：李江，男，1970年9月3日出生，汉族，黑龙江**源电力开发公司商贸部主任，住哈尔滨市南岗区大成街x门。 被执行人：……