商品房预售合同纠纷 （2019）闽0582民初4540号
裁判要旨
张尚福未按时偿还银行按揭贷款，导致侨成公司承担保证责任，代其偿还部分银行按揭贷款，张尚福已构成违约，商品房买卖合同所约定的侨成公司解除合同的条件已成就。 张尚福向侨成公司购买诉争房屋并办理了商品房买卖合同登记备案手续及预购商品房预告登记手续，但诉争房屋的所有权尚未登记于张尚福名下，张尚福对诉争房屋仅享有债权，而不享有物权。 虽然诉争房屋被司法机关查封，但此查封实际为预查封，不影响侨成公司行使合同解除权。 故侨成公司要求解除其与张尚福之间的商品房买卖合同，并由张尚福支付按购房款总额20%（1103856×20%）计算的解除合同违约金220771.2元，本院予以支持。 侨成公司于2018年11月至2019年3月间代张尚福偿还银行按揭贷款本金、利息及罚息共计47849.9元，且之后还有继续代偿银行按揭贷款，故侨成公司要求张尚福偿还其代偿银行按揭贷款的款项（暂计至2019年3月28日为47849.9元，具体金额以实际代偿金额为准），并支付自代偿之日起至判决确认的还款之日止按日万分之五计算的代偿贷款违约金，本院予以支持。 因张尚福对退还购房款未提出主张，故本院对购房款的退还不予处理。 张尚福尚欠
摘要
福建侨成房地产开发有限公司与张尚福商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初4540号 原告：福建侨成房地产开发有限公司，住所地晋江市安海镇鸿塔小区一号楼2楼，统一社会信用代码91350582591742259C。 法定代表人：姚明开，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曾志群、庄俊峰，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：张尚福，男，1971年10月24日出生，汉族，住晋江市。 第三……