（2013）深中法房终字第1155号

根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干为题的解释﹥》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与出租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认为有效。”本案中，众鑫投资公司作为二房东，将未取得房屋所有权证，亦未取得建设工程规划许可证的情况下，与艾学明签订房屋租赁合同，因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。鉴于艾学明、众鑫投资公司双方签订的《厂房租赁合同》自始至终无效，众鑫投资公司收取的房租押金及基本电费押金共计14，400元应退还给艾学明。关于艾学明请求众鑫投资公司返还已缴纳的4月20日至4月30日的租金1，900元的问题。艾学明主张因众鑫投资公司未提供产权证明，亦未协助艾学明办理相关场地使用证明，致使艾学明无法办理营业执照，导致厂房闲置，未投入实际使用要求退租金。原审法院认为，虽然艾学明没有实际使用，但在上述时段已占用了房产，在2012年5月初才向众鑫投资公司要求解除合同，因此，艾学明还是要支付上述时段的房屋使用费，故艾学明请求退还租金1，9

根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干为题的解释﹥》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与出租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认为有效。”本案中，众鑫投资公司作为二房东，将未取得房屋所有权证，亦未取得建设工程规划许可证的情况下，与艾学明签订房屋租赁合同，因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。鉴于艾学明、众鑫投资公司双方签订的《厂房租赁合同》自始至终无效，众鑫投资公司收取的房租押金及基本电费押金共计14，400元应退还给艾学明。关于艾学明请

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1155号上诉人（原审被告）：深圳市众鑫投资发展有限公司。被上诉人（原审原告）：艾学明。上诉人深圳市众鑫投资发展有限公司（以下简称众鑫投资公司）因与被上诉人艾学明房屋租赁合同纠纷案件，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法民三初字第1176号民事判决，向原审法院提出上诉。原审法院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院……