商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终93号

张光中、杨明英与恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。我国《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向张光中、杨明英支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止？合同约定交房日期为2018年6月30日前，现逾期时间超过180日，张光中、杨明英请求以房款990864元为基数按每日万分之一为标准自2018年7月1日起计算违约金，符合双方合同的约定，该院予以采纳。但是违约金应计算至房屋符合交付使用条件、恒达公司通知张光中、杨明英的收房日为止，不能以买受人实际收房日为准。现恒达公司已将商品房建设完工，通过政府部门的竣工验收达到交付使用条件，张光中、杨明英收到房

张光中、杨明英与恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。我国《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向张光中、杨明英支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终93号上诉人（原审被告）：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋菁菁，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张光中，男，1966年10月11日生，汉族，户籍所在地淮安市楚州区，住无锡市锡山区（梵希服饰公司内）。被上诉人（原审原告）：杨明英，女，19……