房屋买卖合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1411号

原、被告均认可本案达成涉案房产买卖合同的双方当事人是原告及被告，对该事实本院予以确认。《房地产买卖三方合同》是在平等自愿、协商一致的基础上签订的，合同的内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，对其合法性，本院予以确认，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。《房地产买卖三方合同》约定，按照按揭的方式支付房款，且约定在买卖双方按银行要求备齐按揭资料时，如银行不同意贷款或不同意申请贷款金额的额度，三方另行协商付款方式，协商不成时，三方不负任何违约责任，经纪方应退回代收的资料及款项，本案中，原、被告双方均认可已向中国邮政储蓄银行惠州市惠城区支行提交了按揭贷款资料，同时，经纪方惠州市家合房产有限公司也证实银行审批按揭贷款没有通过，本院认为，《房地产买卖三方合同》并未约定因买方或者卖方的原因导致银行按揭无法办理各自应当承担责任，只是约定如银行不同意借款或不同意申请贷款金额的额度而双方又无法协商一致的情况下，应退还款项，故，在此情况下，《房地产买卖三方合同》已无法履行，根据《房地产买卖三方合同》的规定，被告应向原告退还已收取的款项。但，本案中，考虑到被告在向原告出售涉案房产时也付出了相应的

原、被告均认可本案达成涉案房产买卖合同的双方当事人是原告及被告，对该事实本院予以确认。《房地产买卖三方合同》是在平等自愿、协商一致的基础上签订的，合同的内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，对其合法性，本院予以确认，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。《房地产买卖三方合同》约定，按照按揭的方式支付房款，且约定在买卖双方按银行要求备齐按揭资料时，如银行不同意贷款或不同意申请贷款金额的额度，三方另行协商付款方式，协商不成时，三方不负任何违约责任，经纪方应退回代收的资料及款项，本案中，原、被告双方均认可已向中国邮政储蓄银行惠州市惠城区支行提交了按揭贷款资料，同时，经纪方惠州市家合房产有

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1411号上诉人（原审被告）：肖子良。委托代理人：宋子敬，系广东鸿园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李翔。委托代理人：程越峰，系广东汇和律师事务所律师。委托代理人：段艳红，系广东汇和律师事务所实习律师。上诉人肖子良与被上诉人李翔因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2015）惠城法民一初字第1735号民事……