房屋买卖合同纠纷 （2021）黑12民终396号

案涉房屋系动迁回迁房屋，办理不动产证需要到多个政府部门办理手续，办理不动产证应将相关手续办理齐全后才能到肇东市不动产登记交易中心办理产权手续，正置疫情高峰阶段，证人梁某、刁某的证言具有客观性，本院对梁某、刁某的证言关于办理产权相关手续的证言予以确认并认定事实如下，2020年3月30日前，案涉房屋客观上不具备办理房屋产权的事实予以认定。一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应积极履行合同义务，合同在履行过程中，应由原告确立不动产产权的义务约定由被告办理。但是，2020年3月份正值肇东市新冠疫情紧张时期，企业停产，人员不准流动、聚集，政府各部门将主要工作放在防疫防控上是众所周知的事实。案涉房屋系动迁异地安置房，需要到多个部门及开发商处办理不动产物权的相关手续，虽原、被告约定2020年3月30日由被告办理完原告的不动产证，但因不可抗力导致客观不能。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）第四条规定，疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款的，当事人请求解除合同，由对

案涉房屋系动迁回迁房屋，办理不动产证需要到多个政府部门办理手续，办理不动产证应将相关手续办理齐全后才能到肇东市不动产登记交易中心办理产权手续，正置疫情高峰阶段，证人梁某、刁某的证言具有客观性，本院对梁某、刁某的证言关于办理产权相关手续的证言予以确认并认定事实如下，2020年3月30日前，案涉房屋客观上不具备办理房屋产权的事实予以认定。一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应积极履行合同义务，合同在履行过程中，应由原告确立不动产产权的义务约定由被告办理。但是，2020年3月份正值肇东市新冠疫情紧张时期，企业停产，人员不准流动、聚集，政府各部门将主要工作放在防疫防控上是众所周知的事

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终396号上诉人（原审原告）：田成华，女，1974年2月26日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：高吉婷，黑龙江远放律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜静春，黑龙江远放律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王艳红，女，1966年5月8日出生，汉族，住肇东市。委托诉讼代理人：黄立夫，肇东市肇东镇法律服务所法律工作者。上诉人田成华……