商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第369号

对先履行抗辩权的约定应当具体明确，本案合同及协议均未对契税、维修基金的支付金额、支付时间等作出具体明确的约定，即约定不明，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的有关先履行抗辩权的规定。故对大汉置业的该项抗辩主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：怀化市大汉置业有限公司支付黄莉逾期交房违约金27429元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1167元，由怀化市大汉置业有限公司承担。宣判后，大汉置业不服，上诉称：一、竣工验收备案表，是约定交房的条件之一，不影响合同的履行。双方关于违约责任的约定，是基于逾期交付房屋而设定，而非基于交房条件而设定，故上诉人未违反约定逾期交房，不应承担约定的违约责任。二、根据双方签订的《商品房买卖合同》和补充协议的约定，被上诉人应在2013年12月31日前交纳契税和专项维修资金，上诉人才能将房屋交付给被上诉人，而被上诉人并未依约缴纳专项维修资金，上诉人有权不

对先履行抗辩权的约定应当具体明确，本案合同及协议均未对契税、维修基金的支付金额、支付时间等作出具体明确的约定，即约定不明，不符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的有关先履行抗辩权的规定。故对大汉置业的该项抗辩主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：怀化市大汉置业有限公司支付黄莉逾期交房违约金27429元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1167元，由怀化市大汉置业有限公司承担。宣判后，大

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第369号上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号。法定代表人邹明，该公司执行董事兼总经理。委托代理人梁荣（特别授权），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。委托代理人李润奇（特别授权），湖南人和人（怀化）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）黄莉。委托代理人滕树根，湖南鹤洲律师事……