房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终3584号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方之间所签订的《房屋买卖居间合同》、《天津市房屋买卖协议》及《补充协议》，内容清楚，双方权利义务明晰。双方均应遵照履行。天津市迅航房地产咨询服务有限公司作为独立于尹某、张某、张某1双方之外最了解实际情况的居间方，结合其陈述、短信沟通记录、本案尹某贷款未能审批下来的情况，法院因此有理由相信，张某、张某1未积极配合尹某办理贷款，导致尹某贷款未能审批，张某、张某1存在违约行为。根据协议约定，尹某应于订立协议之日起5个工作日内，将首付款1100000元一次性存入房地产交易资金监管中心专用账户。尹某未按期存入首付款，尹某亦存在过错，但该过错不足以导致解除合同。双方在西青区房管局签订了《天津市房产买卖协议》，当天尹某向张某、张某1交付了房屋预付款1590000元及定金200000元，尹某履行了主要合同义务，银行贷款未能审批，尹某本身并无过错。庭审过程中，尹某表示同意以现金方式一次性向张某、张某1支付剩余房款，故现不存在继续履行的客观障碍，对尹某要求张某、张某1配合完成产权过户登记，于法有据

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方之间所签订的《房屋买卖居间合同》、《天津市房屋买卖协议》及《补充协议》，内容清楚，双方权利义务明晰。双方均应遵照履行。天津市迅航房地产咨询服务有限公司作为独立于尹某、张某、张某1双方之外最了解实际情况的居间方，结合其陈述、短信沟通记录、本案尹某贷款未能审批下来的情况，法院因此有理由相信，张某、张某1未积极配合尹某办理贷款，导致尹某贷款未能审批，张某、张某1存在违约行为。根据协议约定，尹某应于订立协议之日起5个工作日内，将首付款1100000元一次性存入房地产交易资金监管中心专用账户。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3584号上诉人（原审被告（反诉原告））：张某，男，1962年1月19日出生，汉族，公司总经理，住天津市河西区。委托诉讼代理人：周亚梅，天津致行律师事务所律师。上诉人（原审被告（反诉原告））张某1，女，2015年10月5日出生，汉族，住天津市西青区。法定代理人：郭某（上诉人张某1之母），女，1989年7月4日出生，汉族，住天津市西青区。……