商品房预售合同纠纷 （2016）桂11民终899号

“上诉人逾期交房，造成被上诉人在此期间的利息损失，参照中国人民银行同期同类贷款利率为标准确定损失”没有事实和法律依据。首先，上诉人履行义务的是交付房屋，而不是支付购房款，被上诉人将购房款支付给上诉人以后，购房款所有权以及产生的孳息即归上诉人一方所有，即使上诉人逾期交房的，亦不会对被上诉人已经支付的购房款造成利息损失。其次，退一步来说，即使造成被上诉人其利息损失，也应以该笔购房款产生的孳息来计算，贷款利息并非被上诉人购房金所产生的孳息，应当以同期同类银行存款利率为标准计算。综上，一审法院判决上诉人按日万分之二为计算标准向被上诉人支付逾期交房违约金与事实和法律不符。特此上诉。被上诉人向一审法院起诉请求：请求判令被告贺州市临江房地产开发有限公司向原告支付逾期交房违约金128654.47元；本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2012年6月20日、6月25日，原告母亲胡健英通过银行现金存款代其分三笔预交了该小区购房首付款，共计10.6万元。剩余478元通过现金支付。收到上述款项后，被告于8月7日出具了二张收据给原告收执。2012年8月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将贺州

“上诉人逾期交房，造成被上诉人在此期间的利息损失，参照中国人民银行同期同类贷款利率为标准确定损失”没有事实和法律依据。首先，上诉人履行义务的是交付房屋，而不是支付购房款，被上诉人将购房款支付给上诉人以后，购房款所有权以及产生的孳息即归上诉人一方所有，即使上诉人逾期交房的，亦不会对被上诉人已经支付的购房款造成利息损失。其次，退一步来说，即使造成被上诉人其利息损失，也应以该笔购房款产生的孳息来计算，贷款利息并非被上诉人购房金所产生的孳息，应当以同期同类银行存款利率为标准计算。综上，一审法院判决上诉人按日万分之二为计算标准向被上诉人支付逾期交房违约金与事实和法律不符。特此上诉。被上诉人向一审法院起诉

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终899号上诉人（一审被告）：贺州市临江房地产开发有限公司。住所地：贺州市八步区灵峰南路*号。法定代表人：莫成郁，董事长。被上诉人（一审原告）：谢艳，女，1987年11月7日出生，汉族，住贺州市八步区。委托代理人：唐小超，广西桂东律师事务所律师。上诉人贺州市临江房地产开发有限公司因与被上诉人谢艳商品房预售合同纠纷一案，不服贺州市……