房屋买卖合同纠纷 （2019）苏08民终3682号

受托人在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，该合同直接约束委托人和第三人，产生的法律后果也应由委托人承担。本案中，御铭公司委托李勇进处理房屋租赁或买卖事宜，李勇进在收到王国藩房屋买卖定金后，把该定金转交到御铭公司名下。且李勇进收取定金时，御铭公司性质为自然人控股的有限公司，法定代表人也非李勇进，御铭公司也承认收到该10万元定金，也愿意承担由此产生的法律后果。因此，王国藩主张李勇进返还购买房屋定金10万元无事实和法律依据，一审法院不予支持。李勇进受御铭公司委托，收取王国藩定金10万元，王国藩与御铭公司形成了房屋买卖的合意，双方应该按照约定全面履行自己的义务。王国藩支付定金10万元后，占有涉案房屋，直至2015年11月10日王国藩御铭公司起诉王国藩的父亲和叔父搬出涉案房屋。在2015年12月4日排除妨害案件庭审中，御铭公司作为涉案房屋的所有权人才明确表示其没有委托李勇进与王国藩洽谈房屋买卖事宜，要求王国藩及其亲属搬离涉案房屋，以实际行为表示不再履行与王国藩之间的房屋买卖合同，王国藩至此才知道与御铭公司的房屋买卖无法继续履行，王国藩主张退还购房定金的诉讼时效也应从此时开始计算。2018年7

受托人在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，该合同直接约束委托人和第三人，产生的法律后果也应由委托人承担。本案中，御铭公司委托李勇进处理房屋租赁或买卖事宜，李勇进在收到王国藩房屋买卖定金后，把该定金转交到御铭公司名下。且李勇进收取定金时，御铭公司性质为自然人控股的有限公司，法定代表人也非李勇进，御铭公司也承认收到该10万元定金，也愿意承担由此产生的法律后果。因此，王国藩主张李勇进返还购买房屋定金10万元无事实和法律依据，一审法院不予支持。李勇进受御铭公司委托，收取王国藩定金10万元，王国藩与御铭公司形成了房屋买卖的合意，双方应该按照约定全面履行自己的义务。王国藩支付定金10万元后，占有涉案房

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终3682号上诉人（原审被告）：江苏御铭装饰有限公司，住所地淮安市淮安区。法定代表人：朱雪萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱降龙，江苏泰耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国藩。委托诉讼代理人：李琨，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。原审被告：李勇进。上诉人江苏御铭装饰有限公司（以下除判决主文外简称御铭公司）因与被上诉人……