（2017）川15行终52号

房屋登记机构应当查验申请登记材料，申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人，询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋所有权初始登记的，房屋登记机构应当实地查看。申请人陈建功系与南溪农商行因买卖关系取得房屋所有权，其提交的资料南国用（2002）字第龙×69号《国有土地使用证》系变更登记，与其提交的罗龙镇人民政府《证明》证明陈建功系新建房屋存在矛盾，且南溪区房管局依据的宜房[2004]181号《关于处理宜宾市有关房屋产权遗留问题的意见》中规定涉及产权已转移过户的，初始登记和转移登记一并办理，但南溪区房管局并未一并办理。南溪区房管局没有进行认真审查，没有向相关人员进行询问和实地调查，从而向陈建功颁发了南房权证字第×42号《房屋所有权证》缺乏有关事实依据，程序违法。由于宜宾市中级人民法院（2014）宜民再终字第9号民事裁定书裁定“配电房的所有权属刘国春所有，南溪农商行应将配电房退还给刘国春，现配电房已由南溪农商行卖给陈建功，陈建功属善意所得”。一审法院依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款之规定，判决：一、确认南溪区房管局颁发的南房权证字第×42号

房屋登记机构应当查验申请登记材料，申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人，询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋所有权初始登记的，房屋登记机构应当实地查看。申请人陈建功系与南溪农商行因买卖关系取得房屋所有权，其提交的资料南国用（2002）字第龙×69号《国有土地使用证》系变更登记，与其提交的罗龙镇人民政府《证明》证明陈建功系新建房屋存在矛盾，且南溪区房管局依据的宜房[2004]181号《关于处理宜宾市有关房屋产权遗留问题的意见》中规定涉及产权已转移过户的，初始登记和转移登记一并办理，但南溪区房管局并未一并办理。南溪区房管局没有进行认真审查，没有向相关人员进行询问和实地调查，

四川省宜宾市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）川15行终52号上诉人（一审原告）刘国春，男，汉族，生于1952年11月，住四川省宜宾市南溪区。上诉人（一审被告）宜宾市南溪区房地产管理局。住所地：宜宾市南溪区南溪街道荷堰巷*号。法定代表人赵金江，局长。委托代理人林甲海，四川甲海律师事务所律师。执业证号：15115200010699986。一审第三人陈建功，男，汉族，生于1972年5月，住四川……