租赁合同纠纷 （2021）川04民终137号

陈庆联明知案涉房屋产权原系李某1所有，在其履行合同的近五年时间内，陈庆联一直向李某1的法定代理人李某2交纳房租。在合同有效期内李某2突然要求陈庆联变更合同主体及租金交纳对象，陈庆联及李某2均称李某2对此未说明原因，陈庆联也未询问的说法，既不符合一般人的认知，也完全不符合常理，一审法院不予采信。陈庆联与震诚商贸于2017年7月24日重新签订《商辅租赁合同》的行为及其在银行签署申明书的行为表明，其当时已知晓案涉房屋转让给震诚商贸的事实。震诚商贸提交的《通知》上“陈庆联”的签名按印是否为其本人所为均不影响案件的处理，对其鉴定申请一审法院不予准许。从2017年7月24日起，陈庆联就知道或应当知道案涉房屋转让的事实，但陈庆联提起诉讼的时间为2020年8月19日，其未在法定期限内主张权利，根据法律规定，陈庆联的起诉已超过了诉讼时效，陈庆联主张优先购买权并赔偿损失的请求一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回原告陈庆联全部诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕

陈庆联明知案涉房屋产权原系李某1所有，在其履行合同的近五年时间内，陈庆联一直向李某1的法定代理人李某2交纳房租。在合同有效期内李某2突然要求陈庆联变更合同主体及租金交纳对象，陈庆联及李某2均称李某2对此未说明原因，陈庆联也未询问的说法，既不符合一般人的认知，也完全不符合常理，一审法院不予采信。陈庆联与震诚商贸于2017年7月24日重新签订《商辅租赁合同》的行为及其在银行签署申明书的行为表明，其当时已知晓案涉房屋转让给震诚商贸的事实。震诚商贸提交的《通知》上“陈庆联”的签名按印是否为其本人所为均不影响案件的处理，对其鉴定申请一审法院不予准许。从2017年7月24日起，陈庆联就知道或应当知道案涉房

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川04民终137号 上诉人（原审原告）：陈庆联，女，1971年9月21日出生，汉族，户籍地湖南省邵东县，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：刘忠国，四川极宇律师事务所律师，执业证号：××。 被上诉人（原审被告）：攀枝花市震诚商贸有限公司，住所地四川省攀枝花市东区机场路99#8栋14-14#，统一社会信用代码：9……