租赁合同纠纷 （2015）长民四终字第346号

董连欣与万盈商业公司签订的经营管理协议书，系双方当事人的真实意思表示，协议内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故该经营管理协议书为有效合同，双方应按照协议约定履行各自的义务。2013年12月8日，万盈商业公司发出装修公告，要求各位商户于两日内办理装修入场手续。而董连欣未予办理。同年12月12日，万盈商业公司又向董连欣发出违约责任确认书，要求董连欣在两日内办理装修开业手续，否则视为放弃经营，并解除经营协议。而董连欣仍未办理入场手续，以自己的行为表明不履行主要债务。此时，万盈商业公司作为合同解除权人，主张解除合同的意思表示已经通知到董连欣，故合同应自经催告后合理期限届满之日，即2013年12月15日已经解除。现双方均同意解除合同，应予以确认。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除之日系在洛城广场开业之前，即在双方约定的“起租”之前，并未发生租金及管理费用，故万盈商业公司收取董连欣的租金及商场管理费应予返还。但因董连欣的违约行为致使合同目的不能实现，按照合同约定，其交纳的履

董连欣与万盈商业公司签订的经营管理协议书，系双方当事人的真实意思表示，协议内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故该经营管理协议书为有效合同，双方应按照协议约定履行各自的义务。2013年12月8日，万盈商业公司发出装修公告，要求各位商户于两日内办理装修入场手续。而董连欣未予办理。同年12月12日，万盈商业公司又向董连欣发出违约责任确认书，要求董连欣在两日内办理装修开业手续，否则视为放弃经营，并解除经营协议。而董连欣仍未办理入场手续，以自己的行为表明不履行主要债务。此时，万盈商业公司作为合同解除权人，主张解除合同的意思表示已经通知到董连欣，故合同应自经催告后合理期限届满之日，即2013年12月

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民四终字第346号上诉人（原审被告）：吉林省万盈商业管理有限公司。住所：长春市。法定代表人：陈少清，总经理。委托代理人：张翀，吉林中证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董连欣，女，汉族，1969年10月24日出生，吉林省威宝仓储百货恒客隆有限公司职工，现住长春市朝阳区。委托代理人：董连法，系被上诉人弟弟。上诉人吉林省万盈商业管理有限公司因……