房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终7307号

刘小勇、龚江玲经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，一审法院可以依据审理查明的事实，依法缺席作出判决。高清文与刘小勇之间签订的《重庆房地产买卖合同》系其双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应全面履行该合同。关于高清文请求法院判决解除高清文与刘小勇之间签订的《重庆房地产买卖合同》。一审法院认为，合同备注“如因银行政策原因，导致乙方于2018年4月30日前按揭未通过，则三方免责，甲方退还乙方定金，丙方不收取任何费用”，此约定为双方合同的约定解除条件，虽高清文在2018年4月30日前未能按揭通过，但一审法院认为高清文未在约定时间内取得贷款审批并非银行政策性原因，合同并未达到解除条件，首先，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，刘小勇没有证据证明高清文按揭审批通过时间晚于2018年4月30日系由于银行政策原因导致；其次，证人证言均证实高清文的按揭审批进度仅欠缺最后的银行领导签字，若因政策原因未能

刘小勇、龚江玲经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，一审法院可以依据审理查明的事实，依法缺席作出判决。高清文与刘小勇之间签订的《重庆房地产买卖合同》系其双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应全面履行该合同。关于高清文请求法院判决解除高清文与刘小勇之间签订的《重庆房地产买卖合同》。一审法院认为，合同备注“如因银行政策原因，导致乙方于2018年4月30日前按揭未通过，则三方免责，甲方退还乙方定金，丙方不收取任何费用”，此约定为双方合同的约定解除条件，虽高清文在2018年4月30日前未能按揭通过，但一审法院认为高清文未在约定时间内取得贷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7307号上诉人（原审被告）：刘小勇，男，汉族，1985年11月2日生，住重庆市江北区。被上诉人（原审原告）：高清文，男，汉族，1966年3月15日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：舒伦杰，重庆钜沃律师事务所律师。原审被告：龚江玲，女，汉族，1987年3月26日生，住四川省邻水县。上诉人刘小勇因与被上诉人高清文、原审被告龚江玲房屋买……