商品房销售合同纠纷 （2017）兵06民终449号

祥瑞公司作为房地产开发公司，对保障性住房不能作为商品房销售的相关规定是明知的，在明知的情况下向王静销售房屋的行为存在明显过错。在双方协商退房事宜时，对退房款是否包含房屋装修款约定不明。综合全案来看，祥瑞公司在办理与房屋有关的退款时，并未明确清晰的将房屋装修款提出或记明，且该装修款数额较大，在办理与房屋有关的退款时不涉及该装修款有违常理，因此，祥瑞公司应当按照新疆信佳价格评估咨询有限公司评估现值35358元向王静进行赔偿。故对祥瑞公司有关双方在处理退房及相关后续事宜时已对涉案房屋予以一揽子处理，其中已包含了涉案房屋的装修款，不应承担赔偿责任的辩解理由，不予支持；对祥瑞公司有关信佳估字（2017）第W-0627号《价值评估报告》不合理、不合法、不应采信的辩解理由，因该《价值评估报告》系法院委托新疆信佳价格评估咨询有限公司依法做出，祥瑞公司未提交该《价值评估报告》违法做出的相关证据，对其辩解理由，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定判决:一、祥瑞公司于本判决生效之日起十日内给付王静房屋装修损失35358元；二、驳回王静的其他诉讼请求。一审案件受理费513元（已减半收取）及评估

祥瑞公司作为房地产开发公司，对保障性住房不能作为商品房销售的相关规定是明知的，在明知的情况下向王静销售房屋的行为存在明显过错。在双方协商退房事宜时，对退房款是否包含房屋装修款约定不明。综合全案来看，祥瑞公司在办理与房屋有关的退款时，并未明确清晰的将房屋装修款提出或记明，且该装修款数额较大，在办理与房屋有关的退款时不涉及该装修款有违常理，因此，祥瑞公司应当按照新疆信佳价格评估咨询有限公司评估现值35358元向王静进行赔偿。故对祥瑞公司有关双方在处理退房及相关后续事宜时已对涉案房屋予以一揽子处理，其中已包含了涉案房屋的装修款，不应承担赔偿责任的辩解理由，不予支持；对祥瑞公司有关信佳估字（2017）

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民事判决书(2017)兵06民终449号上诉人(原审被告)：新疆祥瑞房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市21区幸福街27号。法定代表人：任宏，总经理。委托诉讼代理人：袁春丽，新疆天阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵向伟，新疆天阳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王静，女，汉族，1976年2月17日出生，无固定职业，住广东省深圳市龙华新区。委托诉讼代理人：……