商品房预售合同纠纷 （2016）豫05民终4488号

原、被告在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，系双方的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同行使权利，履行义务。原告购买的该商品房预测建筑面积为106.16平方米，测绘报告中该商品房产权面积为111.44平方米，超出部分面积价格为20002.91元。原、被告双方约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以测绘报告为准，房款按合同单价多退少补。故原告主张被告承担房屋合同约定超出公摊面积的费用16256.44元，不符合原、被告双方的约定，不予支持。因原告未补缴购房款等因素，本案商品房尚不具备办理房产证的条件，且合同约定，如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。故原告要求被告支付延期办理房产证的违约金，自2015年6月15日起计算，按已付房款122180元，同期逾期贷款利息计算，每日33.35元，计算至判决生效执行完毕当日的诉请，不符合原、被告双方的约定，于法无据，不予支持。原、被告双方约定交房日期为2014年5月31日前，被告安阳铭信地产开发有限公司于2015年1月14日向原告交付房屋，不

原、被告在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，系双方的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同行使权利，履行义务。原告购买的该商品房预测建筑面积为106.16平方米，测绘报告中该商品房产权面积为111.44平方米，超出部分面积价格为20002.91元。原、被告双方约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以测绘报告为准，房款按合同单价多退少补。故原告主张被告承担房屋合同约定超出公摊面积的费用16256.44元，不符合原、被告双方的约定，不予支持。因原告未补缴购房款等因素，本案商品房尚不具备办理房产证的条件，且合同约定，如因出卖人的责

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫05民终4488号上诉人（原审原告）：申志敏，男，1976年9月2日出生，汉族，住安阳市文峰区。上诉人（原审原告）：申丽芬，女，1978年8月6日出生，汉族，住址同上。委托代理人：王莲，河南彪炳律师事务所律师。委托代理人：杨明春，河南彪炳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安阳铭信地产开发有限公司，住所地：安阳市文峰区平原路南段聂村加油站对……