房屋买卖合同纠纷 （2020）豫15民终5478号

原告孙林与被告孙志安口头约定将其开发的房屋出售给孙志安，该房屋已实际交付给孙志安，孙志安也实际装修并入住该房屋，原告孙林要求被告孙志安依照约定支付剩余房款的请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。被告孙志安已于2005年交付了房款5万元，双方均无异议，一审法院予以采信。关于剩余房款，被告孙志安辩称已在其与孙林的民间借贷结算中予以扣除，但孙志安与孙林、付远玲的民间借贷纠纷已经一审法院（2019）豫1522民初4076号民事判决予以处理，该判决中对双方的民间借贷结算过程已详细查明，并未包含本案所涉房屋尾款的结算，且该判决已经信阳市中级人民法院二审予以维持，故对被告孙志安认为房屋尾款已结算的意见，与人民法院生效判决认定的事实不符，一审法院不予采信。关于案涉房屋的买卖价格，双方无书面合同约定，原告孙林庭审中主张当时谈的价格为35万元，但未提交相关证据予以证实，被告孙志安也不认可，一审法院不予采信。原告孙林于庭审结束后向一审法院申请对案涉房屋价值进行司法鉴定，但案涉房屋已于2005年口头约定买卖并交付，且被告孙志安已于2007年装修入住，如现在对房屋价值进行司法鉴定，明显不符合双方买卖房屋时约

原告孙林与被告孙志安口头约定将其开发的房屋出售给孙志安，该房屋已实际交付给孙志安，孙志安也实际装修并入住该房屋，原告孙林要求被告孙志安依照约定支付剩余房款的请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。被告孙志安已于2005年交付了房款5万元，双方均无异议，一审法院予以采信。关于剩余房款，被告孙志安辩称已在其与孙林的民间借贷结算中予以扣除，但孙志安与孙林、付远玲的民间借贷纠纷已经一审法院（2019）豫1522民初4076号民事判决予以处理，该判决中对双方的民间借贷结算过程已详细查明，并未包含本案所涉房屋尾款的结算，且该判决已经信阳市中级人民法院二审予以维持，故对被告孙志安认为房屋尾款已结算的意见，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5478号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙志安，男，汉族，1966年3月24日出生，住河南省光山县。委托诉讼代理人：黄萌，河南斗南律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕坤，河南斗南律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙林，男，汉族，1967年1月23日出生，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：韦金林，河南申威律师事务所律……