商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终758号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了付款义务，但被告逾期超过90日仍未向原告交付房屋，明显构成违约。原告根据合同约定请求解除合同，并要求被告支付已付总房款1%的违约金3894元，符合法律规定，依法应予支持。《商品房买卖合同》解除，导致原、被告和第三人三方签订的《个人购房借款／担保合同》的目的不能实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”之规定，被告辩称如解除《商品房买卖合同》也应解除抵押担保合同，符合法律规定，予以支持。同时，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”之规定，

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了付款义务，但被告逾期超过90日仍未向原告交付房屋，明显构成违约。原告根据合同约定请求解除合同，并要求被告支付已付总房款1%的违约金3894元，符合法律规定，依法应予支持。《商品房买卖合同》解除，导致原、被告和第三人三方签订的《个人购房借款／担保合同》的目的不能实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终758号上诉人（原审被告）：菏泽领将房地产开发有限公司。法定代表人：史军，该公司董事长。委托代理人：薛爱敏，山东晟韵律师事务所律师。委托代理人：刘文军，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：王永星。被上诉人（原审原告）：姜令燕。委托代理人：孙俊华，山东敬人律师事务所律师。原审第三人：菏泽农村商业银行长江路支行。负责人：何敏，该行行长。……