（2014）连民终字第1615号

大磊模板厂、张朋华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，受法律保护。在租赁合同期间，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。双方合同生效后，张朋华依约定支付租金，2012年8月14日发生火灾，致使双方合同标的物（仓库）损失严重，已无法实现双方的合同目的，故对大磊模板厂要求解除大磊模板厂、张朋华租赁合同的诉讼请求原审法院予以支持。张朋华在履行租赁合同期间，应当妥善保管租赁物，张朋华在租用大磊模板厂作为仓库使用，平时没有派人照管，火灾事故发生时也没人在现场，应当承担损害赔偿责任。大磊模板厂作为仓库的所有人，没有任何消防手续，也未经消防验收擅自投入使用，将仓库不规范的一分为四，租赁给用途不一致的承租人，也存在过错，可以适当减轻张朋华的赔偿责任。原审法院根据大磊模板厂、张朋华的过错程度，酌定双方的责任比例为5：5，故张朋华对大磊模板厂仓库损失应承担50%的赔偿责任，即132522.5元。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百二十条、第二百一十七条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、解除大磊模板厂

大磊模板厂、张朋华签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，受法律保护。在租赁合同期间，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。双方合同生效后，张朋华依约定支付租金，2012年8月14日发生火灾，致使双方合同标的物（仓库）损失严重，已无法实现双方的合同目的，故对大磊模板厂要求解除大磊模板厂、张朋华租赁合同的诉讼请求原审法院予以支持。张朋华在履行租赁合同期间，应当妥善保管租赁物，张朋华在租用大磊模板厂作为仓库使用，平时没有派人照管，火灾事故发生时也没人在现场，应当承担损害赔偿责任。大磊模板厂作为仓库的所有人，没有任何消防

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第1615号上诉人（原审被告）张朋华。委托代理人朱贵珊，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连云港市大磊桥梁模板厂。诉讼代表人周立春。委托代理人苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。上诉人张朋华因与被上诉人连云港市大磊桥梁模板厂（以下简称大磊模板厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2014）灌民初字第0103号民事……