法定继承纠纷 （2016）沪02民终5502号

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。光复西路房屋原系高长山与黄根弟(娣)婚姻关系存续期间合法取得的财产，属于两人夫妻共同财产。高长山死亡后，其所有的房屋产权份额应由其配偶、子女依法继承，但此后土地使用权状况发生变动，致使本案高某丁、高某A、高某B、高某C、万某某、高某甲、高某乙、高某丙对光复西路房屋是否属于高长山、黄根弟(娣)的遗产发生争议。虽然土地管理部门发放光复西路房屋的土地使用权证，确认高恒鑑为土地使用权享有人，但土地使用权人并不当然的是房屋产权人，房屋产权人应当以登记为准，在本案系争的光复西路房屋没有办理房屋产权登记的情况下，综合各项证据，应当认定该房屋的建造人即高长山、黄根弟(娣)为该房屋的产权人。1989年8月，黄根弟(娣)申请办理房屋产权登记，高恒鑑及其他子女作为高长山的继承人在相关申请材料上签名，表明其同意黄根弟(娣)依法继承高长山的遗产，应认为继承人对高长山的遗产继承达成了一致意见。此外，房地产管理部门保存的房地产登记卷显示，黄根弟(娣)虽然并未获得光复西路房屋登记权利人的资格，但已基本办妥房屋产权登记的相关手续。综上所述，光复西路房屋产权应归黄根弟(娣)所有，是黄根

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。光复西路房屋原系高长山与黄根弟(娣)婚姻关系存续期间合法取得的财产，属于两人夫妻共同财产。高长山死亡后，其所有的房屋产权份额应由其配偶、子女依法继承，但此后土地使用权状况发生变动，致使本案高某丁、高某A、高某B、高某C、万某某、高某甲、高某乙、高某丙对光复西路房屋是否属于高长山、黄根弟(娣)的遗产发生争议。虽然土地管理部门发放光复西路房屋的土地使用权证，确认高恒鑑为土地使用权享有人，但土地使用权人并不当然的是房屋产权人，房屋产权人应当以登记为准，在本案系争的光复西路房屋没有办理房屋产权登记的情况下，综合各项证据，应当认定该房屋的建造人即高长山、黄根弟(娣)为

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5502号上诉人(原审被告)：万某某，女，1933年11月17日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。上诉人(原审被告)：高某甲，男，1953年9月8日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人(原审被告)：高某乙，女，1956年3月12日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。上诉人(原审被告)：高某丙，男，1960年1月22日出生，汉族，住上海市……