（2016）冀02民终3620号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三人赵淑志与原告孙广征签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，价款基本符合当地的市场价格，不存在显失公平情形。原告虽未及时办理房屋变更登记手续，但实际占有该房屋，属善意取得。被告未提供充分证据证明原告与第三人之间就房屋买卖存在着恶意串通，抗辩理由证据不足，不予支持。原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十六条之规定判决如下：一、终止对迁西县洒河桥商贸城B4幢7号房屋的执行；二、驳回原告孙广征的其它诉讼请求。案件受理费80元，由原告孙广征承担。判后，刘相云不服，向本院提出上诉，请求撤销一审判决，改判或发回重审；恢复对迁西县洒河桥商贸城B4栋7号房屋的执行。其主要上诉理由

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三人赵淑志与原告孙广征签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，价款基本符合当地的市场价格，不存在显失公平情形。原告虽未及时办理房屋变更登记手续，但实际占有该房屋，属善意取得。被告未提供充分证据证明原告与第三人之间就房屋买卖存在着恶意串通，抗辩理由证据不足，不予支持。原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终3620号上诉人（原审被告）：刘相云，女，1967年7月5日生，汉族，农民，现住迁西县。委托代理人：张印华（系上诉人之夫），1965年9月14日生，汉族，农民，现住同上。委托代理人：张俊智，河北尚悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙广征，男，1985年8月27日生，汉族，农民，现住迁西县。委托代理人：赵丽敏，河北燕峰律师事务所律……