房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10113号

案涉房屋被人民法院依法查封，无法办理产权变更手续，故该院对吴正和诉请判决立即将房屋过户不予支持，但案涉房屋依法查封，不影响到朱小弟、郑蓓蕾与吴正和之间签订的协议效力，因此，该院确认案涉协议合法、有效。关于吴正和诉请的共计5万元误工费、精神损失费，不符合法律规定，本案并非侵权责任纠纷，且双方在协议中对此亦无明确约定，故该院不予支持。关于吴正和诉请的未办理产权转移手续经济损失5万元，在本案中，吴正和在签订案涉房屋买卖协议时对案涉房屋设立抵押等情形不知情，亦证明朱小弟未将抵押的事实告知吴正和，导致案涉房屋在协议约定的时间内无法办理产权转移手续，已经构成了严重违约，之后，朱小弟亦书面承诺在2018年9月1日前办理案涉房屋产权转移手续，否则将支付吴正和5万元经济损失，该院认为吴正和的该项诉请有朱小弟的书面承诺予以佐证，该经济损失实际为未能办理产权转移手续的违约金，故对吴正和的该项诉请予以支持。至于郑蓓蕾是否应支付该经济损失，该院认为，该经济损失是朱小弟在案涉房屋买卖协议履行过程中作出，虽然此时朱小弟与郑蓓蕾已离婚，但郑蓓蕾作为案涉房屋协议的向对方，朱小弟的该项承诺对郑蓓蕾有效，故郑蓓蕾也应当支付

案涉房屋被人民法院依法查封，无法办理产权变更手续，故该院对吴正和诉请判决立即将房屋过户不予支持，但案涉房屋依法查封，不影响到朱小弟、郑蓓蕾与吴正和之间签订的协议效力，因此，该院确认案涉协议合法、有效。关于吴正和诉请的共计5万元误工费、精神损失费，不符合法律规定，本案并非侵权责任纠纷，且双方在协议中对此亦无明确约定，故该院不予支持。关于吴正和诉请的未办理产权转移手续经济损失5万元，在本案中，吴正和在签订案涉房屋买卖协议时对案涉房屋设立抵押等情形不知情，亦证明朱小弟未将抵押的事实告知吴正和，导致案涉房屋在协议约定的时间内无法办理产权转移手续，已经构成了严重违约，之后，朱小弟亦书面承诺在2018年9

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终10113号 上诉人（原审被告）：郑蓓蕾，女，1976年1月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：张华胜，安徽淮军律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴正和，男，1948年10月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原审被告:朱某，女，汉族，2006年3月10日出生，住合肥市瑶海区。 法定代理人：郑蓓蕾，……