（2015）深中法房终字第1210号

深圳市华南和泰商业运营管理有限公司、兰瑛签订的《铺位租赁合同》、《补充协议》虽系双方当事人真实意思表示，但涉案的租赁房产未取得相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，也没有取得房屋所有权证，应认定该租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因双方确认涉案商铺已被拆除，兰瑛、深圳市精雅诚工业设备有限公司客观上已无法返还该商铺，深圳市华南和泰商业运营管理有限公司亦撤回第一项诉讼请求，原审法院对此不作处理。至于深圳市华南和泰商业运营管理有限公司请求不予返还兰瑛、深圳市精雅诚工业设备有限公司支付的租赁保证金3600元、管理费保证金400元、水电费保证金2000元，没有合同依据，原审法院不予支持。关于深圳市华南和泰商业运营管理有限公司主张的房屋占有使用费、管理费、水电费，兰瑛是签订涉案合同的相对方，且一直由其履行合同义务，但深圳市精雅诚工业设备有限公司是承租涉案商铺的实际使用人，其对兰瑛欠付的费用应承担共同清偿责任。因双方确认兰瑛、深圳市精雅诚工业设备有限公司自2014年8月起未支付占有使用费、自2014年7月起未支付管理费，根据合

深圳市华南和泰商业运营管理有限公司、兰瑛签订的《铺位租赁合同》、《补充协议》虽系双方当事人真实意思表示，但涉案的租赁房产未取得相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，也没有取得房屋所有权证，应认定该租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因双方确认涉案商铺已被拆除，兰瑛、深圳市精雅诚工业设备有限公司客观上已无法返还该商铺，深圳市华南和泰商业运营管理有限公司亦撤回第一项诉讼请求，原审法院对此不作处理。至于深圳市华南和泰商业运营管理有限公司请求不予返还兰瑛、深圳市精雅诚工业设备有限公司支付的租赁保证金3600元、管理费保证金400元

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1210号上诉人（原审被告、反诉原告）兰瑛，住所地广西柳州市鱼峰区。上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市精雅诚工业设备有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区龙岗街道龙岗社区杨田路二期50-51号1楼。法定代表人蓝海。共同委托代理人杨响坤，广东粤和律师事务所律师。共同委托代理人吴智清，广东粤和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被……